Günstige Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Kauf, den Bau und die Sanierung von Wohnraum mit überaus günstigen Darlehen und Zuschüssen. Mit einem Förderkredit der staatlichen Bank können Bauherren und Immobilienkäufer oft tausende Euro an Zinskosten sparen. Die KfW vergibt ihre beliebten Förderkredite nicht direkt an die Endkunden, der Vertrieb erfolgt vielmehr über Banken und Sparkassen. Erster Ansprechpartner in Sachen KfW-Kredit ist deshalb die örtliche Hausbank. Sie prüft den Finanzierungswunsch des Kreditinteressenten und fungiert bei einer positiven Entscheidung als offizieller Vertragspartner des Kreditnehmers. Die kreditgebende Bank muss gegenüber der KfW für die Tilgung haften, im Gegenzug darf sie einen Teil der Zinsgewinne aus dem Kreditgeschäft behalten.
KfW-Kredite eignen sich für verschiedene Zwecke
Günstige Kredite von der KfW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
Jeder Bürger, der ein Eigenheim kaufen oder bauen möchte und die nötige Bonität mitbringt, kann einen Kredit aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm beanspruchen. Für Hauseigentümer, die ihr Objekt von Grund auf sanieren und beispielsweise die Wärmedämmung verbessern möchten, bietet die Förderbank besonders hohe und günstige Kredite. Sie erhalten einen zusätzlichen Tilgungszuschuss vom Staat und müssen unterm Strich in den ersten 10 Jahren fast nichts für den Kredit bezahlen, der Bonus gleicht die Zinskosten beinahe aus. Nur unwesentlich teurer sind die KfW-Kredite für den altersgerechten Umbau einer Immobilie oder den Erstkauf bzw. Bau eines Hauses mit sehr niedrigem Energiebedarf. Für diesen Zweck gibt es spezielle KfW-Kredite, deren Konditionen sich nach dem konkreten Energiebedarf der Immobilie richten. Je geringer der Verbrauch umso günstiger der Kredit.
Vorsicht bei Mischfinanzierungen
Die KfW legt lediglich Höchstzinssätze für ihre Kreditprodukte fest, innerhalb dieses Rahmens können Banken frei über die Zinskonditionen entscheiden. Viele Banken gewähren ihren Kunden einen Zinsrabatt auf den Kfw-Kredit, wenn diese gleichzeitig ein reguläres Darlehen abschließen. Viele Bauherren oder Immobilienkäufer entscheiden sich deshalb für eine Mischfinanzierung aus KfW- und gewöhnlichem Bankkredit. Hierbei ist insbesondere auf die Gesamtkosten des Bankkredits zu achten, einige Banken versuchen den Zinsrabatt auf den KfW-Kredit einfach bei ihrem eigenen Produkt wieder aufzuschlagen. Unterm Strich ist dann für den Kreditnehmer nichts gewonnen.
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