Hausfinanzierung – Der Guide
Die eigenen vier Wände stehen auf der Liste der großen Wünsche, die man sich im Leben erfüllen möchte, bei vielen Menschen ganz oben. Ein Häuschen im Grünen, gerne mit einem kleinen Garten für Frau, Kinder und Hund, zwischendurch zwitschern die Vögel, und im Sommer kommen die Schwiegereltern, Freunde und Bekannte zum Grillen vorbei.
So könnte es aussehen, das perfekte Idyll vor den Toren der Großstadt, und tatsächlich ist es nicht so schwer, diesen Traum der Träume wahr zu machen.
Das Stichwort lautet „Baufinanzierung“, denn mit einer soliden und gut durchdachten Hausfinanzierung ist der Weg ins Eigenheim viel einfacher, als mancher Mieter annehmen möchte.
Günstige Zinsen erledigen den Rest, denn immer wieder liest man in den einschlägigen Medien, dass Baugeld noch nie so günstig war wie derzeit. Was also ist zu tun, damit der Traum vom eigenen Haus kein Wunschtraum bleibt? Wieviel Haus gibt es aktuell für den Euro?
Hausfinanzierung – Der erste Schritt: Eine gute Planung
Zu Beginn einer jeden Hausfinanzierung steht die entscheidende Frage, wie viel Immobilie man sich leisten kann. Nach Möglichkeit soll die Rate für das Darlehen nicht gravierend höher sein als die derzeitige Miete, ein Online-Rechner im Internet gibt mit dieser Rate einen ersten Anhaltspunkt, wie hoch der Kaufpreis sein darf.
Hinzu kommen natürlich noch die Kaufnebenkosten, die aus den Notar- und Gerichtskosten, der Grunderwerbsteuer und aus den Maklergebühren bestehen, sofern die Immobilie über einen Makler gekauft wird. Hat man einen groben Anhaltspunkt, wie hoch der Kaufpreis sein darf, steht erst einmal die schönste Aufgabe an: die Suche nach der neuen Bleibe.
Die Basis: Eine solide Hausfinanzierung
Der Kernpunkt eines jeden Hauskaufs ist eine gut durchdachte und langfristig tragbare Immobilienfinanzierung. Sie muss die finanziellen Möglichkeiten des Darlehensnehmers berücksichtigen und muss in sein verfügbares Budget passen.
Das aktuell niedrige Zinsniveau sorgt natürlich dafür, dass Baugeld bei allen Banken recht günstig ist, doch der Zins allein ist nicht das ausschlaggebende Kriterium.
Ein Angebot für eine Hausfinanzierung muss weitere Details berücksichtigen, damit ein umfassender Vergleich möglich ist. Zum Angebotsvergleich geht es mit Hilfe des Kontaktformulars.
Info: Diese Details gehören ins Angebot
Zu den wichtigsten Daten im Angebot für jede Hausfinanzierung gehören:
- der gebundene Sollzins
- der Effektivzins
- die anfängliche Tilgung
- die Länge der Zinsbindung
- die Restschuld zum Ablauf der Zinsbindung
- Vereinbarungen zu Sondertilgungen.
Erst damit wird ein Angebot vergleichbar.
Der Knackpunkt: Das Eigenkapital
In jede Finanzierung sollte man möglichst viel Eigenkapital einbringen, damit das Darlehen überschaubar bleibt. 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises dürfen es schon sein, insbesondere die Kaufnebenkosten sollten vom Käufer zu zahlen sein.
Je höher das Eigenkapital, desto niedriger ist die Beleihung der Immobilien und desto günstiger ist wiederum der Zins und niedriger die Kosten.
Die Sache mit der Vollfinanzierung
Immer wieder liest man von günstigen Angeboten für eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Sie wollen jungen Familien den Weg ins Eigenheim ermöglichen.
Trotzdem steigt der Zins mit der Beleihung der Immobilie, und schließlich will das Darlehen auch irgendwann zurückgezahlt werden. Je höher also das Eigenkapital, desto günstiger das Baugeld und desto schneller ist das Darlehen getilgt.
Der Weg zum Kredit – Das Wichtigste im Überblick
- Jede Hausfinanzierung muss langfristig tragbar sein
- Der Kaufpreis muss zum Budget passen
- Jede Finanzierung soll maßgeschneidert sein
- Je mehr Eigenkapital, desto niedriger die Zinsen
- Vor dem Vertragsabschluss steht der Konditionenvergleich
Sie haben sich vielleicht schon ein paar passende Immobilien angeschaut und fragen sich wie Sie es am besten mit der Baufinanzierung angehen sollten? Beantragen Sie noch heute eine Baufinanzierung bei uns: einfach schnell und unkompliziert das Formular ausfüllen, wir melden uns unverzüglich zurück mit einem speziell auf Ihre Wünsche zugeschnittenen Kreditangebot: